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从化楼市“银十“成绩佳 10月网签环比大增88%
2019/6/7 14:37:20  来源:  

  作为广州房价“洼地”的从化,今年“金九银十”的表现虽谈不上突出,但也有“闷声跑量”的架势。据网易房产数据中心的统计显示,从9月1日至10月31日,从化一共网签1247套,网签均价在6856元/m2。

  而受惠于楼市大行情自10月回温的影响,从化楼市“银十”成绩更佳。数据显示,10月从化一手住宅共成交814套,环比9月的433套上涨近88%;网签均价7000元/m2,环比9月6566元/m2上涨6.6%。其中,10月网签量最高的从化楼盘为珠江国际城,该盘从今年8月底开始以“珠江壹城”之名对外宣传,由于价格上优惠较多,且发展商实力雄厚,备受广州市区客户欢迎。10月共网签197套,网签均价6750元/m2。

  央行“9·30”新政落地后

  从化地铁盘热度升温

  记者日前在从化踩盘时了解到,随着央行“9·30”新政的逐步落地,房贷松绑加之从化多个新盘采取“以价换量”的亲民营销策略,楼盘热度开始升温,当中尤以地铁14号线沿线楼盘的关注度较高。

  “从化房价确实便宜,但交通问题一直是硬伤。”一位在从化房地产市场深耕多年的项目操盘手坦言,对于从化的别墅买家而言,由于自身经济条件不俗,以自驾车往返市区,无论时间还是交通成本上都尚可接受。但对于从化洋房的买家而言,当中过半客户群的收入并不高,迫于“睇送食饭”才来到郊区从化置业,若仅靠自驾车出行,交通成本较贵,而现有的公共交通难以满足其日常出行需要。因此,正在施工中的地铁14号线,便成为他们来从化购房的强心针。

  另外,据多个楼盘的营销负责人表示,在近期的到访客户中,二套房改善型客户的比例有所增加,“虽然现时房贷利率优惠不大,但放松对二套房买家的贷款约束后,部分想在郊外置业第二居所的改善型买家,开始将心动变成行动。”

  地铁建设顺利

  最快2016年底通车

  目前,地铁14号线正在紧锣密鼓的建设中,并将有望在2016年底或2017年初投入使用。此前,从化市委书记黄河鸿在接受媒体采访时亦表示,3年内从化的地铁14号线将通车并建设5条高快速路,而地铁14号线的动工建设,从化段整体征地拆迁工作已经完成98%。未来从化将拥有1条地铁线路、6条高快速路、17条旅游专线、221条村道,等到2017年,将有一半镇街通地铁,真正形成城乡一体、无缝衔接、高度通达的“半小时通达”交通体系。

  据了解,14号线一期工程始于白云区嘉禾望岗,沿规划永石路、105国道铺设,止于从化区街口,全长约54公里,沿途设13座车站。其中竹料、钟落潭、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村等7座车站为高架站,其余为地下站。

  现阶段,14号线建设整体进展顺利。截至今年10月底,土建工程累计完成3%。在13座车站中,2座(江浦和嘉禾望岗站)进行土建施工,11座(东平、石湖、太和、竹料、钟落潭、黎家塘、新和、太平、神岗、邓村和街口)进行前期准备。

  不过,从现时从化地铁的施工现场来看,暂未能确定每个站点的具体位置,而沿线楼盘却已清一色地对外宣传为“地铁盘”。值得一提的是,“银十”过后,从化的亮点新盘增多,产品仍以“刚需”洋房为主,部分首次开盘的项目届时将有惊喜价。


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